Согласие супруга на дарение квартиры: образец

Дарение доли земельного участка процесс осуществления и подводные камни

Чаще всего выбирают находящуюся близко к участку или месту проживания одной из сторон. Перечень документов Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить.

К ним относятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.
  • Соблюдение условий
  • Правила оформления
  • Специфика оформления
  • Супругу Несовершеннолетнему
  • Заключение

Соблюдение условий Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования.Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.

  • Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  • Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  • Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
  • Можно включить такие условия:
  • если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
  • доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли? Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить дарственную.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец

Юридическая помощь!г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Задай вопрос юристу прямо сейчас!Консультация бесплатна.

  1. https://yandex ru/clck/jsredir?from=yandex ru;search;web;;{amp}amp;text={amp}amp;etext=1836 OJG5vEwAIsJdN6rYFXLkVhnaEu2cpzGvTKaobTUwIAI e30b26f3aaf5b0e29e025af5c2169baacc0aa8{amp}amp;uuid={amp}amp;state=_BLhILn4SxNIvvL0W45KSic66uCIg23qh8iRG98qeIXmeppkgUc0YCYBcIrWNUha-m (1)какие документы нужно для получения согласия у натариуса от мужа жене для дорения зем участка дочери (1)нужно ли согласие жены если подарить участок (1)нужно ли согласие супрогов на дарение участка (1)при дарении земли нужно ли согласие супруга (1)согласие на дарение земельного участка образец (1)согласие от супруга на дарение земли и дома (1)согласие супруги при дорении земельного участка (1)

/ Pinterest

Наталья (с.

Степановка)

В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант в находящейся в совместной собственности квартире.

После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его.

Известить об этом дарителя желательно.

После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и можно будет только по решению суда.

Однако нотариальное заверение не запрещено.Образец согласия второго супруга на дарение земельного участкаСогласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства.

_________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу ­_______________________________.

Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.

Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной. Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец

В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения. И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке.

Среди таких нюансов можно отметить:

  1. Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  2. При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.
  3. Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.

Информация!

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки. Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  1. Сёстры, братья;
  2. Супруги;
  3. Дедушки, бабушки.
  4. Дети;
  5. Родители;

Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации. Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину. На данный момент она составляет 2000р для физ. лиц После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации.

По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней. В ее процессе поданные документы проверяются на законность, вносятся сведения в ЕГРП, делаются подтверждающие надписи на правоустанавливающих документах.Однако, дарить можно только землю, оборот которой допускается законами о земле и природных ресурсах. Что такое дарение земельного участка и процедура заключения сделки?

Родственники, не вошедшие в данный перечень, не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон. Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины. Инспекция не обязана идти навстречу в таких ситуациях, но допускает обозначенные возможности.

В частности, нужно согласие на договор дарения земельного участка, но при этом многие граждане не знают о том, в каких ситуациях присутствует необходимость в получении этого документа в 2019 году.

Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией. Текст договора должен содержать определенные данные: обязательные – существенные условия; необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством; случайные, включаемые по желанию сторон. После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и можно будет только по решению суда.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, могут относиться: денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия, иные материальные выплаты; движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов.

Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства.Ответчиком будет выступать одаряемый.

  • дети (в том числе усыновлённые);
  • родители (и усыновители);
  • сёстры и братья;
  • бабушки и дедушки.

Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.

Стоимость и сроки

  • Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?
  • Налогообложение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Отличие дарения части от целого надела Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар.Соответственно, участок должен быть разделён на доли. Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли. Законодательные акты Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

Дарение доли дома и земельного участка Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

  1. Особенности дара. В данном случае их два — доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер.

Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

Чтобы заключить соглашение, стороны или их представители должны провести переговоры и определить условия будущей сделки.

Определение совместной собственности

По закону Российской Федерации, любое недвижимое имущество в плане принадлежности может быть собственностью:

  1. Личной.
  2. Совместной.
  3. Частной.
  4. Долевой.

Во втором случае в роли совладельцев могут выступать не только мужья и жёны, но и дети, и другие родственники и даже люди, не состоящие в родстве с другими собственниками.

Согласно статьям Семейного кодекса РФ, под совместной собственностью понимается имущество, в том числе и недвижимое, приобретённое обоими или одним из супругов в период нахождения в браке. Значения не имеет, на чьё имя оформлялась квартира. Если вы женаты, ваша жена имеет на неё точно такие же права, как и вы.

Определение статуса собственности имеет нюансы, если вы намерены подарить объект недвижимости, вам следует в них разобраться. Чтобы не запутаться, обратитесь к юристу на сайте и получите бесплатную консультацию.

Совместная собственность чаще всего имеет место в случаях, когда люди заключили брачно-семейный союз, который официально зарегистрирован в органах записей актов гражданского состояния. Документальным подтверждением указанного факта является свидетельство, выданное в ЗАГСе.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Все имущество, которое было нажито супругами, в последующем будет являться совместной собственностью. Чаще всего материальные блага приобретаются в процессе купли-продажи. При этом не имеет значения, в каком объеме вкладывались денежные средства каждым. Имущество все равно считается совместным. То есть каждый из супругов обладает равными правами при совершении сделок, и подарить его без согласия второй половинки не сможет.

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Предлагаем ознакомиться  Мошенничество в сфере кредитования комментарий банковского

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если на момент оформления дарственной, вы женаты или замужем, обязательно определитесь, есть ли у вас право заключать соглашение о дарении без получения на то дозволения вашей второй половинки. Недвижимость, которую нельзя дарить без согласия мужа или жены, отличают следующие признаки:

  • приобретена в браке;
  • приобретена на совместные средства.

Вопрос рассматривается и в Гражданском, и в Семейном кодексах. Все собственники имущества должны дать согласие на отчуждение. Если от кого-то из владельцев недвижимости не будет предоставлено оформленного по всем правилам согласия, договор дарения будет признан недействительным.

Совместная собственность обретается двумя путями:

  1. Покупка супругами на средства, рассматриваемые законом как общие.
  2. Приватизация.

В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира нажита супругами совместно, второму супругу достаточно будет присутствовать при оформлении договора дарения и поставить в нём свою подпись.

Если имела место приватизация, обязательно предоставление при регистрации письменного разрешения второго супруга.

Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: совместная собственность дарится только при наличии дозволения от второго владельца отчуждаемого жилья. Составление дарственной на граждан, не достигших 18-летия, имеет ряд нюансов:

  1. Если ребёнку ещё не исполнилось 14-ти лет, сделки заключаются без его участия. Вместо него в роли второго участника сделки должен принимать участие совершеннолетний гражданин, несущий за него ответственность перед государством: родитель или опекун.
  2. Если несовершеннолетний старше 14-ти лет, требуется его личное присутствие при заключении сделки. Также должен присутствовать и его представитель, который поставит свою подпись в договоре.

Родственнику

Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

Если в качестве дара выступает доля от общей собственности, подарок может быть оформлен только при предоставлении письменного согласия от всех владельцев. Супруги и прочие собственники долей должны написать и нотариально заверить документ, в котором будет указано, что у них нет возражений в отношении отчуждения доли имущества, принадлежащей дарителю, в пользу другого гражданина.

Такое согласие должно содержать следующую информацию:

  • личные данные составителя (ФИО, номер и серия удостоверения личности, прописка и т. п.);
  • если составитель супруг, основные данные, выписанные из свидетельства о заключении брака;
  • информацию о недвижимости, что конкретно является предметом заключаемого соглашения;
  • какая площадь принадлежит супругу, а какая прочим владельцам недвижимого имущества.

В договоре дарения должна быть предоставлена подробная информация о других долях имущества и их владельцах.

Образец согласие супруга на дарение квартиры

Город Москва, РФДвадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на дарение квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на условиях по своему усмотрению, на имя Леоновой Людмилы Георгиевны. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на дарение квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Время чтения: 6 минут

Один из способов распорядиться имуществом – подарить его. Реализация собственности в браке осуществляется с учетом интересов обеих сторон.

Чтобы сделка имела юридическую силу, в некоторых случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры.

Предлагаем детальнее разобраться, как оформляется передача недвижимости во владение другому лицу, и какие документы для этого нужно подготовить.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 575 ГК, при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:

  • недееспособные граждане;
  • дети моложе 14 лет;
  • их законные представители.

Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:

  • государственным служащим;
  • работникам воспитательных и лечебных учреждений;
  • сотрудникам органов социальной защиты.

Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае (ч. 1 ст. 35 СК).

Разрешение мужа/жены не требуется, если:

  • квартира получена вторым супругом по дарственной;
  • недвижимость находится в личной собственности;
  • в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Предлагаем ознакомиться  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.

При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника (ч.1 ст. 246 ГК). К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом (ст. 250 ГК). Он обязан дать ответ в течение месяца.

Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:

  • недвижимость получена им в дар или по завещанию;
  • жилье приобретено до вступления в брак;
  • собственность уже была разделена по договоренности сторон или на основании решения суда.

Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку (ч.1 ст. 253 ГК), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.

Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч. 3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.

Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа. Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Установить личности граждан по паспорту.
  2. Выяснить, согласен ли супруг дарителя на сделку.
  3. Объяснить правовые последствия сделки.
  4. Оформить документ на специальном бланке. Оригинал передается дарителю, копия остается у нотариуса.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях согласие второго супруга не требуется. Это касается имущества, которое было получено человеком ещё до официальной регистрации брака в органах записей актов гражданского состояния. Такие материальные средства считаются собственностью каждого. Исключением здесь являются только случаи, когда в процессе семейной жизни были проведены улучшения объекта, приведшие к увеличению его стоимости. Такой вопрос решается в судебном порядке.

Также не будет являться совместным имущество, полученное в дар или по наследству, поскольку такие процедуры касаются только конкретного человека, за исключением случаев, когда в завещании или договоре оба супруга фигурируют в качестве получателей. Не требуется согласия второй половины, если даритель выделил свою долю из общего имущества. Такая процедура реализуется в нотариальном или судебном порядке.

Закон предусматривает ситуации, когда согласие другого супруга не требуется:

  • когда недвижимость стала объектом владения одного из супругов по безвозмездной сделке: перешла по наследству или была подарена;
  • недвижимое имущество было куплено ещё до заключения брачного союза.

Проще говоря, если квартира является единоличной собственностью, дарить её можно без согласия мужа или жены.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  • возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
  • раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  1. долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  2. личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  3. раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения  или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  • если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
  • если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности.  Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

Согласие второй супруг пишет и подписывается в присутствии нотариуса, после чего оформляется сделка дарения. В предоставляемый пакет документов необходимо вложить:

  • удостоверения личностей обоих супругов;
  • документы, указывающие на то, каким способом было приобретено имущество;
  • бумаги, полученные в органах регистрации, устанавливающие владельца или владельцев собственности;
  • квитанции, показывающие, что заявитель уплатил госпошлину и оплатил нотариальные услуги.

Обычно нотариус сам составляет все документы. От обратившихся граждан требуется только прочитать и поставить свою подпись.

Важно определить статус совместно нажитого имущества после развода. Несмотря на разрыв отношений, право на него имеют оба супруга, если в судебном порядке не было определено другое. Поэтому, если вы разведены и намереваетесь подарить квартиру, купленную, будучи в браке, определитесь, есть ли у вас все основания для таких действий. Единоличный ли вы владелец жилплощади.

Общие права на недвижимость сохраняются, если:

  • в течение бракоразводного процесса стороны не предъявляли друг другу требований разделить совместное имущество;
  • ещё до развода муж и жена не разделили недвижимость на доли.

При отсутствии перечисленных действий со стороны бывших мужа и жены собственность остаётся общей. Следовательно, дарить её один из супругов может только с согласия второго. Процедура осуществляется по общему алгоритму.

Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что его в обязательном порядке нужно заверять в нотариальной конторе. Без отметки последней оно будет считаться недействительным.

В юридической практике нередки случаи, когда поначалу давший согласие гражданин, вскоре желает его отменить. Отмена также будет действительно только при условии обращения к нотариусу. В обоих случаях составляется и подписывается документ.

После того, как закончены все дела с нотариусом, то есть, составлены все необходимые документы, следует регистрировать собственность на нового владельца. В Росреестр следует предоставить следующие документы:

  1. Заявление от каждой из сторон заключаемого договора. Написать его может как сам представитель стороны, так и его доверенное лицо, предоставившее нотариальную доверенность.
  2. Паспорта всех участников (дарителя, его супруга или супруги, доверенного лица).
  3. 2 оригинала доверенности и 1 её копия.
  4. Кадастровый паспорт отчуждаемого жилья.
  5. План дома или квартиры.
  6. Экспликация.
  7. Если даритель несовершеннолетний, разрешение органа опеки.
  8. Квитанция об уплате всех предусмотренных сборов.

Если обратившийся в Росреестр гражданин не состоит в браке, он должен написать об этом письменное заявление. Состоящие в браке предоставляют копию свидетельства о его заключении и согласие супруга, если в том есть необходимость.

Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

Предлагаем ознакомиться  Образец искового заявления о взыскании задолженности по алиментам

Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Показать содержание

Согласие ­­­­– это документ, которым один супруг дозволяет второму совершать сделки с недвижимостью. Документ составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.

ВАЖНО: В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3 случая, когда имущество не становится общим:

  • муж или жена получили подарок;
  • один из супругов вступил в наследство;
  • имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

Что представляет собой данный документ?

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Отсутствие согласия супруга

Показать содержание

Если второй супруг не желает соглашаться на дарение общих квартиры, дома, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества, есть два варианта развития событий:

  1. Договориться, выяснить отношения и прийти к согласию.
  2. Разделить имущество подписанием соответственного соглашения. В результате, у каждого владельца будет свой документ на право владения половиной имущества.

Дарить общую квартиру без согласия, полученного от других владельцев, не стоит. Второй хозяин может подать в суд и отменить договор дарения.

/ Pinterest

Наталья (с.

Степановка)

Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.

Согласие супруга на дарение квартиры: образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

Взыскано по тарифу

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Последствия дарения без согласия

Дарение недвижимости, являющейся совместной собственностью, без получения разрешения от второго владельца, рассматривается как нарушение закона. Отсутствие документа служит основанием для придания сделке обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое заинтересованное лицо может заявить свои права на часть подаренной собственности.

Дарственная может нарушать права супругов, детей и прочих наследников дарителя. Оспорить её они имеют право в течение 3-х лет после заключения соглашения. Обращаться нужно в суд.

Если гражданин, не давший согласие на дарение недвижимости, на которую у него есть равные с дарителем права, подаёт в суд, дарственная аннулируется, а имущество возвращается предыдущим собственникам.

Заключение

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, на основании каких документов действуют.
  3. Предмет дарения – вид, объем, место нахождения.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

К договору необходимо приложить паспорта сторон, доверенности законных представителей, согласие второго супруга, технический паспорт на помещение или кадастровый на земельный участок, свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. Если предметом сделки является доля в имуществе, то документ необходимо заверить у нотариуса.

Регистрация права

Если предметом дарения является недвижимость, то саму сделку и право нового собственника необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого потребуется составить письменное заявление. Использовать можно обычный лист бумаги или типографский бланк.

В тексте указывается:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер паспорта, контактный телефон.
  3. Подробное описание имущества – вид, площадь, адрес расположения.
  4. Дата и место заключения договора, а также срок его действия.
  5. Само требование о регистрации сделки или права собственности.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, договор дарения в трех экземплярах, паспорт инициатора. Все документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Собранные данные направляются в Росреестр.

Это можно сделать следующими способами.

  1. Лично или через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность.
  2. По почте. В этом случае необходимо направлять заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.
  3. По интернету. Для этого нужно будет перевести все данные в электронный формат.
  4. Через многофункциональный центр.

Срок исполнения требования составляет семь рабочих дней, а если данные направлялись через многофункциональный центр – девять. Стоимость услуги составляет две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического лица. Если сделка касается земельного участка, то инициатор должен будет заплатить триста пятьдесят рублей.

Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector